Casa en venta

USD 67.000

= $ 104,1 M

Cuota UVA desde $ 591.378/mes · ingresos $ 2,4 M

CASA EN VENTA EN ARROYO LEYES

Calle 24 0 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 3 ambientes, 80 m², USD 67.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 838 contra USD 838 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 09/10/2026 (de USD 72.000 a USD 67.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 838
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se vende casa ubicada en la comuna de Arroyo Leyes. – Ideal para uso familiar o para disfrutar todo el año. Ubicada en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, esta propiedad es perfecta para quienes buscan desconectarse sin alejarse de la ciudad. Desarrollada sobre un terreno de 513,45 m², la casa cuenta con 80 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, pensada para disfrutar tanto los espacios interiores como exteriores. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living-comedor-cocina integrado, con excelente iluminación natural y salida directa a la galería. Dispone de 1 amplio dormitorio y baño completo, tambien cuenta con 1 segundo dormitorio con grandes medidas el cual se accede por escalera que se encuentra en la galería.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.216

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%: USD 838
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.378/mes

Necesitas ingresos por $ 2.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

E.E.S. ORIENTADA NRO 590 JUAN JOSE SAER · secundaria · publica9 min · 553 m

ESCUELA NRO 30 DOMINGO GUZMAN SILVA · primaria · publica9 min · 553 m

JARDIN DE INFANTES NRO 281 MBURUCUYA · inicial · publica9 min · 553 m

Espacios verdes

Terreno5 min · 294 m

Salud

CENTRO DE SALUD RINCON NORTE · centro de salud · publico4 min · 255 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total

09 de oct de 2026USD 72.000 → USD 67.000-6.94%

Ubicacion

Calle 24 0, Arroyo Leyes, Santa Fe

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