VENTA CASA QUINTA EN LAGOS DEL LEYES CON PILETA
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA QUINTA EN LAGOS DEL LEYES CON PILETA

Calle Pehuen 4200 · Arroyo Leyes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Leyes, 3 ambientes, 89 m², USD 85.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 955 contra USD 900 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
80 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 ambientes con pileta, galerías y amplio terreno en Arroyo Leyes | Apta crédito hipotecario Propiedad ubicada en Arroyo Leyes, sobre calle Pehuén 4217, entre Palma Real y Pernambuco, emplazada sobre un amplio terreno de 675 m². La vivienda cuenta con 3 ambientes, distribuidos en: * Cocina-comedor integrada. * Dos dormitorios. * Baño completo. Uno de sus principales atractivos son sus espacios exteriores, con jardín al frente, patio al fondo y pileta, además de una galería con asador tipo quincho, ideal para disfrutar y compartir al aire libre. Cuenta también con cochera pasante semicubierta, que puede funcionar como galería y se conecta con otro espacio semicubierto, generando diferentes posibilidades de uso. En el sector de la pileta dispone de un baño exterior y depósito, aportando funcionalidad y comodidad al área exterior. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 190,40 m², entre superficies cubiertas y semicubiertas. Una propuesta ideal para quienes buscan una vivienda con amplios espacios exteriores, pileta y sectores de encuentro, en un entorno residencial de Arroyo Leyes. Su ubicación es estratégica, a tan solo una cuadra de la Ruta Provincial N.º 1, facilitando el acceso y la conexión con Santa Fe y localidades cercanas. Contactame para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Pehuen 4200, Arroyo Leyes, Santa Fe

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