Predio de 31,6 Hectáreas con Planta Arenera.

Descripción General Se ofrece a la venta una propiedad estratégica e integral de 31,6 hectáreas totales, ideal para el desarrollo inmediato de una actividad extractiva e industrial (arenera) o proyectos logísticos y comerciales de gran envergadura. El predio se ubica en una localización privilegiada sobre la Ruta Provincial 1, pegado al Puente Leyes, garantizando una conectividad terrestre y fluvial inigualable. La propiedad se vende como un único paquete completamente vinculado, condición indispensable y sumamente beneficiosa requerida por las normativas de aprobación de Medio Ambiente. Esta integración permite optimizar y trabajar con un espacio de sobra en el terreno continental utilizando la superficie de la isla. Distribución de la Superficie • 5,6 Hectáreas continentales directamente sobre la Ruta Provincial 1. • 26 Hectáreas de isla. Estatus Legal y Aptitud Ambiental (¡Listo para Transferir y Operar!) El inmueble cuenta con toda la documentación y certificaciones al día, un proceso que suele demorar años y que aquí ya está resuelto: • Uso Conforme de Suelo: Otorgado y aprobado por la Comuna local. • Acto Ambiental Aprobado: Cuenta con el Plan Ambiental correspondiente y acompañado en los papeles. • Cumplimiento Normativo: Totalmente adecuado a la Ley de Árboles y normativas forestales/ambientales vigentes. • Permisos de extraccion. (Antecedente) Infraestructura y Mejoras Existentes 1. Galpón Industrial y Movimiento de Suelos • Galpón Principal Construido: Estructura sólida ubicada en la zona más elevada del predio. • Cota de Seguridad contra Inundaciones: El piso de hormigón del galpón arranca a la altura de la ruta más 20 centímetros extra, tomando como referencia histórica la máxima inundación registrada en la zona para garantizar total seguridad y fuerza estructural. • Movimiento de Suelos Realizado: Se ejecutó un movimiento y compactación de aproximadamente 13000 metros cúbicos de tierra agrícola para nivelar y consolidar el área operativa. • Pendiente de finalización: Faltan detalles menores como aberturas de la oficina, reestructuración/terminación de los baños e instalación eléctrica interna del galpón. 2. Servicios y Conectividad Eléctrica / Hídrica • Energía Eléctrica: Bajada de electricidad y conexión de media/baja tensión ya realizada y certificada por la empresa Vitec (planos y papeles disponibles). • Iluminación: Línea de reflectores instalada para el alumbrado de la calle de acceso hasta el galpón, y reflectores adicionales orientados para el acceso seguro a la zona de costa. • Abastecimiento de Agua: Perforación de agua realizada y cable de agua interno completamente tendido hasta el galpón. 3. Equipamiento y Módulos Habitacionales El predio se entrega con tres (3) contenedores marítimos estratégicamente ubicados: • 2 Contenedores acondicionados y utilizados para almacenamiento/logística de agua. • 1 Contenedor acondicionado operativamente para oficina de recepción o administración. Planes y Documentación Adjunta • Plano Original Histórico ("El Verdecito"): Documento exclusivo que ya no se expide, el cual detalla con máxima precisión todas las mediciones, cotas de nivelación, curvas y trabajos topográficos iniciales realizados sobre el terreno. • Zona de Carga/Descarga: Sector de logística totalmente limpio y delimitado (con vegetación baja/arbustiva menor de fácil mantenimiento). Potencial de Negocio: Puesta en Marcha Inmediata Para arrancar el funcionamiento comercial de la arenera hoy mismo, la inversión requerida en tiempo y obras es mínima. Solo se necesita: 1. Terminar los cerramientos y aberturas del galpón. 2. Ingresar la maquinaria operativa. 3. Conectar el reflector final y tramitar la habilitación municipal (la cual está pre-aprobada gracias al uso de suelo y el acto ambiental vigentes).