CASA EN VENTA 3 AMBIENTES ARROYO AGUIAR SANTA FE

San Juan y Av. Belgrano 0 · Arroyo Aguiar, Santa Fe

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 484 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Arroyo Aguiar, 3 ambientes, 107 m², USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 832 contra USD 650 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 650
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa construida en 2023 en Arroyo Aguiar. Ubicada a 300 metros del acceso principal (Ruta 2 y Ruta 82 o Av. San Martin) Desarrollada sobre un lote de 9,10 x 55,50 m (484 m2) con un frente de rejas y portón doble, amplio jardín, cochera pasante/quincho de 3,5 x 10 m. Al interior de la propiedad se accede por un amplio living/comedor con hogar a leña que se conecta con una moderna y amplia cocina semi integrada con el ambiente social y baño completo. A continuación se accede a un pasillo donde se encuentran dos amplios dormitorios y el toilette/lavadero con doble acceso (exterior e interior) En el fondo se encuentra otro jardín con cuarto de guardado. La pileta se puede construir en el jardín delantero o trasero.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.051/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud

SAMCO DE ARROYO AGUIAR · centro de salud · publico1 min · 65 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan y Av. Belgrano 0, Arroyo Aguiar, Santa Fe

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Caracteristicas

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