Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en Centro

Oportunidad de compra en Barrio Cerrado - Alvear

Autopista N° 9 - KM al 200 · Centro, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 720 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 90 contra USD 75 de la mediana (+20,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Suba de 30,0% desde el 06/08/2026 (de USD 50.000 a USD 65.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Barrio cerrado en Alvear. Ubicado sobre la márgen Este de la Autopista N 9 de Rosario a Buenos Aires sobre el KM 280 se erige este loteo cerrado compuesto por unos 130 lotes. Caracterísitcas: • A menos de 15 minutos del centro de Rosario • Se compone de lotes para vivienda y sectores para condominios • Cuenta con múltiples espacios comunes al aire libre • Sector con locales comerciales • Lotes de 375 m2 a U$S 50.000 con financiación en pesos Tendrá los siguientes servicios: • Tendido eléctrico subterraneo • Agua corriente • Gas natural • Cloacas • Cordón cuneta • Wifi en espacio comunes • Todas las calles pavimentadas • Cerco perimetral • Seguridad 24 horas Fiananciación: • Se entrega el 30% del valor y se financia el resto en hasta 32 cuotas en pesos. Entrega estimada: • Julio / agosto de 2026 NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Coleta3 min · 195 m
Susi5 min · 317 m
Polleria Itati5 min · 344 m
Educacion · 7 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1310 · adultos · publica5 min · 313 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 307 · adultos · publica5 min · 337 m
ESCUELA NRO 6038 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 157 m
Plaza Astengo8 min · 503 m
Plaza Estacion Alvear15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.0% total
USD 65.000USD 50.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 50.000 → USD 65.000+30.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 30.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Autopista N° 9 - KM al 200, Centro, Alvear, Santa Fe

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