LOTE EN VENTA EN BARRIO PRIVADO ALVEAR

Lote 43-42 0 · Alvear, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 680 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alvear, 680 m², USD 30.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 70 de la mediana (-36,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 09/09/2026 (de USD 39.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 70
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD LOTE CON VISTA AL LAGO DE 680 M2 SE ESCUCHAN PERMUTAS El barrio privado Cipriano es un oasis residencial ubicado en Alvear a 15 minutos de Rosario diseñado para aquellos que buscan una vida exclusiva y llena de comodidades. Desarrollado en un entorno natural hermoso y tranquilo, el barrio ofrece una variedad de servicios de alta calidad y una infraestructura sostenible que promueve la armonía con el medio ambiente. Atracciones únicas: Un impresionante lago artificial rodeado por un área recreativa y un circuito deportivo. Infraestructura de calidad: Calles completamente pavimentadas, acceso a gas natural, red eléctrica de baja y media tensión, agua potable y fibra óptica para internet. Espacios verdes: Amplia forestación planificada, plazas jerarquizadas con juegos, y una plaza especialmente diseñada para mascotas. Comodidades modernas: Áreas de trabajo con Wifi libre, estación de recarga solar, seguridad las 24 horas y circuitos aeróbicos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 871
Sellos y tasas~1.25%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 265.342/mes

Necesitas ingresos por $ 1.061.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NRO 153 GENERAL LAS HERAS · inicial/primaria · publica14 min · 901 m

N.R.E.S. ORIENTADA NRO 1401 · secundaria · publica14 min · 901 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total

09 de sept de 2026USD 39.000 → USD 30.000-23.08%

Ubicacion

Lote 43-42 0, Alvear, Santa Fe

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