NAVES INDUSTRIALES EN VENTA- AO12 ZONA ALVEAR

Ao12 0 · Alvear, Santa Fe

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 7.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Alvear, 7500 m² cubiertos, USD 2.700.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 2.600.000). El m² sale USD 360 contra USD 347 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 2.600.000
Mediana precio/m²: USD 347
Mediana m²: 7500 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Naves Industriales en venta – Ubicación Estratégica sobre Ruta AO12 Se ofrecen tres naves industriales de 2.500 m² cubiertos cada una, ubicadas en un predio de 3 hectáreas, ideal para maniobras de camiones y almacenamiento a gran escala. Características principales: Superficie cubierta total: 7.500 m² Amplio terreno: 30.000 m² (3 hectáreas) Infraestructura completa: Puente grúa para carga y descarga eficiente Oficinas equipadas con espacios para administración y reuniones Baños y vestuarios para personal Garita de seguridad y cerco perimetral para máxima protección Servicios adicionales: Balanza para camiones Tiene red de contención para incendio. Ubicación estratégica: Sobre Ruta AO12, con excelente acceso logístico Cercanía a rutas clave y polos industriales Ideal para logística, almacenamiento, producción o distribución. Se escuchan ofertas de contado, se acepta algo de permuta y financiación. Para más información o coordinar una visita, contáctanos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.910.168

Precio del aviso: USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 78.408
Sellos y tasas~1.25%: USD 33.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.546.374/mes

Necesitas ingresos por $ 94.185.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plazoleta Carlos Gardel12 min · 760 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ao12 0, Alvear, Santa Fe

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