Casa en alquiler en Don Manuel · 7 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.700.000

Casa en alquiler en Don Manuel · 7 ambientes

Casa en alvear - venta y/o alquiler - excepcional terreno

Uruguay 3954 · Don Manuel, Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Manuel, 7 ambientes, 190 m², ARS 1.700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por encima de la mediana del set (ARS 1.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.500.000/mes
Mediana m²
190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Don Manuel

Descripcion

CASAS CON GRAN POTENCIAL Y GRAN ACCESIBILIDAD -ZONA-En el barrio Monteflores, de la Localidad de Alvear, próximo a la Ruta provincial A012 y la Aut Rosario • Aires, encontramos buena accesibilidad y la combinación justa de buenos accesos y tranquilidad. -DESCRIPCION- Las casas se ubican sobre 6 terrenos de 330m2 cada uno, otorgando una superficie total de 1980m2, con gran parque verde, con arboles cítricos, una pileta de generosas dimensiones con solarium y arboleda para disfrutar el verano. Se ingresa por calle Uruguay y te recibe una cómodo cochera, una casa con excelente distribución, luminosidad y ventilacion natural; la misma posee dos amplios dormitorios, con baño completo, un living con ventanales hacia el patio y una cocina comedor con sector de lavadero y despensa. Rodeada por una galería en el sector norte. La casa se encuentra muy bien equipada con luminarias, ventiladores de techo, calefactores y aire acondicionado. Luego tenemos un gran quincho con parrillero y horno de barro, con mesa y bancos de hormigón para disfrutar. La casa de atrás posee un amplio sector social que conecta con un dormitorio, una cocina comedor y un baño completo. Ideal para fin de semana o hacerle mejoras y asi queda una casa muy funcional. Sobre el final del terreno se encuentra un tinglado con gran espacio de guardado y acceso desde calle Brasil. -DETALLES- Gran forestación, alarma con circuito cerrado de cámaras, termotanque solar, arboles frutales y mucho parque. -FORMA DE PAGO- Efectivo. Se analiza permuta en Rosario o Funes. -ALQUILER- Valor mensual con ajuste por IPC cuatrimestral. Se alquila sin el tinglado del fondo. Requisitos: 1 propietaria y 3 recibos de sueldo Acreditación de ingresos por parte del inquilino. Impuestos y servicios a cardo del inquilino. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La información no es contractual.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.457.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.057.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.810.099
En 12 meses
~$ 2.185.054

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.600.000· 2 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 3954, Don Manuel, Alvear, Santa Fe

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