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VENTA CAMPO INDUSTRIAL ALVEAR 12ha posibilidad 27h
Campo en venta
USD 6.000.000
= $ 9.383,4 M
Cuota UVA desde $ 53,3 M/mes · ingresos $ 213,2 M

VENTA CAMPO INDUSTRIAL ALVEAR 12ha posibilidad 27h

Ruta 9 y Aristides Lucas S/N · Alvear, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
120.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Alvear, 12 ha, USD 6.000.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 757,1% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² de lote sale USD 50 contra USD 5 de la mediana (+926,8%). El precio por hectarea es USD 500.000.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 5
Mediana m²
143748 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Venta campo industrial 12 hectáreas con posibilidad de sumar 15 más, dando un total de 27 hectáreas. Localización estratégica sobre corredor productivo/ industrial en el sudeste santafesino. Excelente acceso y conectividad a la ciudad de Buenos Aires y la región. Distancia a Circunvalación, ingreso a la ciudad de Rosario a 10 minutos. Doble Acceso. Por autopista AU9 Buenos Aires y por Ruta Provincial 255 (igual que el lote de la General Motors). Zona Industrial. Sector productivo con gran concentración de industrias fundamentales y claves para la economía local y nacional. TERRENO NO INUNDABLE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.467.040
Precio del aviso
USD 6.000.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 174.240
Sellos y tasas~1.25%
USD 75.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 217.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 53.303.478/mes

Necesitas ingresos por $ 213.213.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Esther15 min · 969 m
Espacios verdes
Plaza Ecopueblo13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 9 y Aristides Lucas S/N, Alvear, Santa Fe

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