Casa en venta

USD 150.000

= $ 229,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

CASA 3 DORMITORIOS - ALVAREZ - SANTA FE

Caseros 300 · Alvarez, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 146 m²
Sup. total: 215 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alvarez, 5 ambientes, 146 m², USD 150.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.027 contra USD 726 de la mediana (+41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 726
Mediana m²: 145 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES ALVAREZ SANTA FE ZONA RESIDENCIAL CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 146 m² • Construcción moderna del año 2021 • Distribución funcional en 5 ambientes • Excelente estado general de conservación DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 3 dormitorios amplios • Dormitorio principal con vestidor • Baños completos revestidos en porcelanato Sector Social • Living-comedor luminoso • Grandes aberturas de aluminio • Cocina integrada con muebles de roble • Cocina industrial Morelli • Toilette de servicio EQUIPAMIENTO Y DETALLES • Puertas de cedro • Grifería Ferrum • Mesada de granito negro Brasil • Portón eléctrico • Parrillero • Lavadero • Aire acondicionado • Sistema de alarma ENTORNO Y SERVICIOS • Ubicación en zona residencial de Álvarez • Jardín delantero • Cochera con portón automático • Servicios de agua y electricidad • Infraestructura urbana con cordón cuneta y alumbrado público CONDICIONES DE VENTA • Escritura y planos al día • Posibilidad de permuta por propiedad en Rosario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.764/mes

Necesitas ingresos por $ 5.211.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

E.E.M.P.A. NRO 1303 · adultos · publica6 min · 412 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 413 JORGE NEWBERY · secundaria · publica6 min · 412 m

ESCUELA NRO 122 JUSTINA R. DE ALVAREZ · primaria · publica6 min · 412 m

Espacios verdes

Plaza 25 de Mayo4 min · 261 m

Plazoleta del Ferrocarril12 min · 749 m

Plazoleta del Ferrocarril12 min · 758 m

Salud

SAMCO DE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 683 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caseros 300, Alvarez, Santa Fe

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