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Casa en venta en Area 5 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 39.000
= $ 60,2 M
Cuota UVA desde $ 341.975/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Area 5 · 4 ambientes

Casa en venta en Álvarez de 2 Dormitorios y Amplio Patio

General Paz 858 · Area 5, Alvarez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Area 5, 4 ambientes, 400 m², USD 39.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 30/07/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa con amplio patio y excelente ubicación en el centro de álvarez. Ubicada a pasos de la plaza principal y muy cerca del colegio Santa Justina, esta propiedad combina comodidad, practicidad y un entorno ideal para vivir. Con un terreno de 400 m2, ofrece espacios funcionales y bien distribuidos: cocina/ comedor, baño completo y dos dormitorios que invitan al descanso. El gran diferencial está en su amplio patio verde, perfecto para disfrutar al aire libre, acompañado de un parrillero para reuniones con amigos y familia. Además, cuenta con garage/cochera, sumando comodidad y seguridad. Es una casa pensada para quienes buscan dar sus primeros pasos en familia o para una pareja joven que sueña con un hogar acogedor, cerca de todo y con espacios para proyectar. Vení a conocerla y descubrí el lugar donde podés empezar tu nueva etapa. Contactanos para coordinar una visita y conocer en persona esta oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.975/mes

Necesitas ingresos por $ 1.367.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1303 · adultos · publica4 min · 257 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 413 JORGE NEWBERY · secundaria · publica4 min · 257 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
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Plazoleta del Ferrocarril10 min · 628 m
Plazoleta del Ferrocarril10 min · 637 m
Salud
SAMCO DE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 45.000USD 39.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%

Ubicacion

General Paz 858, Area 5, Alvarez, Santa Fe

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