Casa · 90m² · 3 Ambientes
Casa en venta
USD 40.000

Casa · 90m² · 3 Ambientes

E. Feliciani, Álvarez, Municipio de Álvarez, Departamento Rosario, Santa Fe, S2119, Argentina · Alvarez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alvarez, 3 ambientes, 90 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 444 contra USD 830 de la mediana (-46,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 830
Mediana m²
100 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Proyecto de vivienda, ubicado en el Loteo Santa Rosa, de la localidad de Alvarez, sobre calle Emilio Feliciani al 300. Excelente oportunidad para familias! Localidad que combina la tranquilidad de un pueblo con la cercanía a importantes centros urbanos, ofreciendo un entorno ideal para vivir. El terreno presenta un frente de 11,11 metros y un largo de 21,10 metros, encerrando una superficie total de 234,42 m2, con orientación Oeste. Vivienda en obra (35% de obra terminada) con existencia de cimientos, contrapisos, paredes y revoques gruesos para los siguientes ambientes: cocina, sala de estar, baño principal, un dormitorio, cochera con parrillero y baño secundario. Planos del proyecto completos, tambien para una futura ampliacion en planta alta. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.393.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud
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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

E. Feliciani, Álvarez, Municipio de Álvarez, Departamento Rosario, Santa Fe, S2119, Argentina, Alvarez, Santa Fe

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