Local en venta en Constitucion
Local en venta
USD 78.000
+ ARS 121.660 de expensas

Local en venta en Constitucion

Venta de local en constitucion

Santiago Del Estero 1100, Constitución · Constitucion, Santa Eufemia, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Constitucion, 103 m² cubiertos, USD 78.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 17,9% desde el 24/08/2026 (de USD 95.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Sup total: 103.43 m2 Local ubicado a 2 cuadras de Avdas. 9 de Julio y San Juan, una de las esquinas mas neurálgicas de la ciudad. Con excelente conectividad, acceso directo a autopistas (25 de Mayo / Illia), múltiples líneas de colectivos y cercanía inmediata al Subte C (Estación San Juan), también con alto tránsito peatonal. Desarrollado en planta y subsuelo. Frente con vidriera y cortina de enrollar con malla metálica. Ambas plantas tienen superficies similares, para ser aprovechadas como show room y depósito o bien, propicias para armar diferentes puestos operativos. En la planta principal se encuentra el baño completo, cocina y un dormitorio cubierto con techo de policarbonato. Escalera de hierro con descanso. Amplio sótano con dimensiones similares a la planta alta. No tiene gas. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.109
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.729.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.9% total
USD 95.000USD 78.00027 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%
  2. 17 de sept de 2026USD 89.000 → USD 78.000-12.36%

Ubicacion

Santiago Del Estero 1100, Constitución, Constitucion, Santa Eufemia, Cordoba

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