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Terreno en venta
USD 120.000

Lotes a la venta en Comuna De San Roque. (L444)

Calle Pública 0 · San Roque, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, USD 120.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 548,6% por encima de la mediana del set (USD 18.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 18.500
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
979 m²
Comparar con 56 propiedades similares

Descripcion

Excelentes lotes a la venta, con imponentes vistas a las montañas y ubicación privilegiada a metros de Avenida Ceferino Namuncurá, en barrio Maggi, Comuna de San Roque. Los terrenos son mayormente planos ideales para la construcción y sus características son las siguientes: El lote 1 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle 42 x 26,56m con calle 29 x 33,50m con lote 2 x 45,90 con lote 6. El lote 2 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle 29 x 26,56m con calle 29 x 33,50m con lote 1 x 45,90 con lote 3. El lote 3 de la manzana 59 tiene 1.237,75m2 de superficie total (medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas 29 y 46 x 45,90 con lote 2 x 25m en su contrafrente con lote 6 x 45,90m con lote 4. El lote 4 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle pública 46 x 26,56m con calle 31 x 33,50m con lote 5 x 45,90 con lote 3. El lote 5 de la manzana 59 tiene 1.213,70m2 de superficie total (esquina), mide y linda 38,68m de frente con calle 31 x 26,56m con calle 31 x 33,50m con lote 4 x 45,90 con lote 6. El lote 6 de la manzana 59 tiene 1.237,75m2 de superficie total (medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas 31 y 42 x 45,90 con lote 1 x 25m en su contrafrente con lote 3 x 45,90m con lote 5. La zona se encuentra en pleno crecimiento debido a la Autovía Punilla que favorece para el acceso a las grandes ciudades. Indicaciones para llegar: Desde la Autovía Punilla, tomar el acceso a San Roque por calle Eva Perón, continuar 900 metros y doblar a la derecha en la Avenida Ceferino Namuncurá por 750 metros, girar a la izquierda y a 60 metros, están los lotes. Ubicaciones de referencia: 5km del centro comercial de Bialet Massé, 2km de la Plaza Federal, 18km de Villa Carlos Paz y 40km de la ciudad de Córdoba. Cuentan con escritura. Los servicios de agua corriente y luz están a pocos metros. La recolección de residuos pasa por la vereda. Internet disponible en la zona. IMPORTANTE: el precio publicado corresponde a cada lote de forma individual. Ideal para desarrollar proyecto comercial ya que se pueden adquirir varios lotes juntos. Se puede adquirir la manzana completa por USD120.000, el precio es negociable, se puede recibir vehículo con un valor de hasta USD25.000 como parte de pago o financiar, sujeto a convenir con el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
San Roque Mall (en construccion)8 min · 492 m
Despensa Santa Rita11 min · 710 m
Despensa El Pela12 min · 789 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica10 min · 660 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica11 min · 686 m
ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Comunal14 min · 911 m
Plaza Los Abuelos16 min · 996 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Pública 0, San Roque, Cordoba

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