Lotes a la venta en Comuna de San Roque. (L414)
Terreno en venta
USD 14.000

Lotes a la venta en Comuna de San Roque. (L414)

Publica 0 · San Roque, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, USD 14.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 31/10/2026 (de USD 15.000 a USD 14.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
61
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1213 m²
Comparar con 61 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD. Excelentes lotes a la venta con ubicación en barrio Maggi, Comuna de San Roque a solo 50 metros de Av. Valle Alegre y 250 metros de Av. Ceferino Namuncura. El entorno es muy agradable, ideal para alejarse del estrés de las grandes ciudades con fácil acceso a las mismas. Lote 3 Manzana 71 tiene 1.237,75m2 de superficie total(medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas x 45,90 con lote 2 x 25m en su contrafrente con lote 6 x 45,90m con lote 4. Lote 5 Manzana 71 tiene 1.213,75m2 de superficie total(esquina), que mide y linda 38,68m de frente con calle 26 x 26,56m con calle 28 x 33,50m con lote 4 x 45,90 con lote 6. Lote 3 Manzana 64 tiene 1.237,75m2 de superficie total(medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas x 45,90 con lote 2 x 25m en su contrafrente con lote 6 x 45,90m con lote 4 (éste lote tiene un precio de USD 15.000). Los terrenos tienen partes planas y algunos desniveles, desde varios puntos se puede observar hermosa vista. Para llegar a los mismos hay que ir por ruta E-55 en dirección de norte a sur hasta la gruta de la virgen que se encuentra frente la rotonda de la autovía, allí cruzar la vía del tren y doblar a mano derecha por Av. Arquitecto Taboada unos 600 metros hasta Av. Ceferino Namuncura, allí subir por esta ultima 400 metros hasta chocar con Av. Valle Alegre, allí doblar a mano izquierda por la Av. Valle Alegre 200 metros y volver a doblar a mano izquierda 50 metros y ahí se encuentran los lotes. Cuentan con escritura. Los servicios de agua corriente y luz están a pocos metros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.917
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~0.5%
USD 70
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.258/mes

Necesitas ingresos por $ 501.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Despensa Santa Rita6 min · 408 m
Despensa El Pela7 min · 454 m
Despensa Leon8 min · 500 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica6 min · 382 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica11 min · 677 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Comunal9 min · 598 m
Plaza Los Abuelos10 min · 651 m
Monolito Picnic Park13 min · 801 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 15.000USD 14.00031 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 15.000 → USD 14.000-6.67%

Ubicacion

Publica 0, San Roque, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 14.000
Terreno en venta
WhatsApp