Lote a la venta en Comuna de San Roque. (L291)
Terreno en venta
USD 13.000

Lote a la venta en Comuna de San Roque. (L291)

Publica 0 · San Roque, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, USD 13.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 22.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 31/10/2026 (de USD 14.500 a USD 13.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
62
Mediana precio
USD 22.500
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1213 m²
Comparar con 62 propiedades similares

Descripcion

Lote a la venta con ubicación sobre calle publica en barrio Maggi, Comuna de San Roque. El lugar es muy tranquilo con vecinos permanentes a 200 metros, cerca de la montaña. El inmueble es el lote 2 de la manzana 90 con 901,68m2 de superficie total que mide y linda: 23,12 metros al Nord-Este con calle Victoria x 39 metros con lote 1 x 23,12 metros al Sud-Oeste con calle publica x 39 metros al Nord-Oeste con lote 3. El terreno es mayormente plano para la construcción con árboles en su interior. La zona se encuentra en pleno crecimiento debido a las obras de autovía que favorece para el acceso a las grandes ciudades. Para llegar al mismo hay que ir por ruta E-55 hasta el semáforo que está pasando la Plaza Federal, allí doblar a la izquierda tomando la calle Ceferino Namuncura unos 700 metros hasta calle Valle Alegre, en la misma doblar a mano izquierda unos 300 metros y allí doblar a mano izquierda 50 metros y ahí encontramos el lote a mano derecha. Ubicaciones de referencia: 4km del centro comercial de Bialet Masse, 1km de la Plaza Federal, 18km de Villa Carlos Paz y 40km de la ciudad de Córdoba. Cuenta con escritura y todos servicios de agua corriente y luz a metros. Cerca están pasando fibra óptica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.852
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~0.5%
USD 65
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 116.311/mes

Necesitas ingresos por $ 465.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Despensa El Pela7 min · 432 m
Despensa Leon7 min · 466 m
Despensa Santa Rita8 min · 487 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica7 min · 471 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica8 min · 482 m
ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica12 min · 747 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Los Abuelos10 min · 645 m
Plaza Comunal10 min · 665 m
Monolito Picnic Park13 min · 841 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 14.500USD 13.00031 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 14.500 → USD 13.000-10.34%

Ubicacion

Publica 0, San Roque, Cordoba

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