Lotes a la venta en Comuna de San Roque. (L226)
Terreno en venta
USD 19.000

Lotes a la venta en Comuna de San Roque. (L226)

Valle Alegre 0 · San Roque, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, USD 19.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 23.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 25/08/2026 (de USD 20.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
37
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1287 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Excelentes lotes en venta sobre calle Valle Alegre en barrio Maggi, Comuna de San Roque. El lugar es muy tranquilo con increíble vista a la montaña y el Lago San Roque. Lote 1 Manzana 87 tiene 979m2 de superficie total (esquina), que mide y linda 33,50m de frente sobre Av. Valle Alegre x 19,56m de frente sobre calle 25 x 38,68m con calle 38 x 38,90 con lote 2. PRECIO: USD 19.000 Lote 2 Manzana 87 tiene 1.150m2 de superficie total (medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas x 25m de frente sobre Av. Valle Alegre x 38,90m con lote 1 x 38,90m con lote 3. PRECIO: USD 21.000 Lote 3 Manzana 87 tiene 979m2 de superficie total (esquina), que mide y linda 33,50m de frente sobre Av. Valle Alegre x 19,56m de frente sobre calle 27 x 38,68m con calle 38 x 38,90 con lote 2. PRECIO: USD 19.000 Lote 2 Manzana 102 tiene 1.150m2 de superficie total (medial). El mismo tiene forma irregular con una línea quebrada en dos tramos de 14,44m cada uno que lindan con calles públicas x 25m de frente sobre Av. Valle Alegre x 38,90m con lote 1 x 38,90m con lote 3. PRECIO: USD 23.000 Lote 3 Manzana 102 tiene 979m2 de superficie total (esquina), que mide y linda 33,50m de frente sobre Av. Valle Alegre x 19,56m de frente sobre calle 25 x 38,68m con calle 40 x 38,90 con lote 2 PRECIO: USD 19.000 Son completamente planos para la construcción. La zona se encuentra en pleno crecimiento y fácil acceso por medio de la autovía punilla a las grandes ciudades. Para llegar al mismo hay que ir por ruta E 55 en dirección desde Bialet Massé a Comuna de San Roque hasta la entrada que está a 200 metros antes de la plaza federal, allí girar a mano izquierda cruzando la ruta, luego pasar la vía del tren y doblar a mano derecha por calle Arquitecto Taboada unos 200 metros hasta calle Maggi allí doblar a mano izquierda unos 500 metros hasta chocar con la rotonda principal, allí bordear la misma a mano derecha hasta la primer salida por calle Valle Alegre y ahí se encuentran los lotes a mano izquierda. Ubicaciones de referencia: 4km del centro comercial de Bialet Massé, 1km de la Plaza Federal, 18km de Villa Carlos Paz y 40km de la ciudad de Córdoba. Cuentan con escritura. Todos los servicios pasan por la vereda: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos. Internet disponible en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.245
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~0.5%
USD 95
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 165.481/mes

Necesitas ingresos por $ 661.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Despensa El Pela9 min · 553 m
Despensa Leon9 min · 562 m
Despensa Santa Rita11 min · 705 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica11 min · 691 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica11 min · 701 m
ESCUELA HOGAR Nº 1 ALBERTO MAGGI (C/ALBERGUE) · primaria · publica15 min · 958 m
Espacios verdes
Plaza Los Abuelos12 min · 774 m
Plaza Comunal14 min · 875 m
Plazita15 min · 973 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 20.000USD 19.00025 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 20.000 → USD 19.000-5.00%

Ubicacion

Valle Alegre 0, San Roque, Cordoba

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