Lote a la venta en Comuna de San Roque. (L228)
Terreno en venta
USD 25.000

Lote a la venta en Comuna de San Roque. (L228)

Cerro Blanco 0 · San Roque, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Roque, USD 25.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 24.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1233 m²
Comparar con 75 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote a la venta con ubicación sobre Av. Cerro Blanco en barrio Maggi, Comuna de San Roque, rodeado con construcciones nuevas. Se encuentra a 100 metros de la rotonda principal y 200 metros de la montaña. Lote 7 Manzana 127 tiene 1.110m2 de superficie total (medial). Tiene forma irregular que mide y linda, 25m de frente sobre Av. Cerro Blanco x 23,10m en su contrafrente con lote 2 x una línea quebrada en 2 tramos con 19,14m con lote 6 y 33,93m con lote 5 x una linea quebrada en 2 tramos con 16,24m y 23,93m, ambos con lote 8. El mismo es completamente plano para la construcción con vista imponente al Lago San Roque, las sierras y Los Gigantes. Está delimitado en su costado derecho con alambre romboidal. Para llegar al mismo hay que ir por ruta E-55 en dirección desde Bialet Mase a Comuna de San Roque hasta la entrada que se encuentra a 200 metros antes de la Plaza Federal, allí girar a mano izquierda cruzando la ruta, luego pasar la vía del tren y doblar a mano derecha por Av. Arquitecto Taboada unos 200 metros hasta Av. Maggi, allí doblar a mano izquierda unos 600 metros hasta la rotonda principal, rodear la rotonda a mano derecha hasta Av. Cerro Blanco, seguir por la misma unos 100 metros y allí se encuentra el lote a mano izquierda. Ubicaciones de referencia: 1km de ruta E-55, 4km de Bialet Masse, 15km de Villa Carlos Paz y 40km de la ciudad de Córdoba. Cuenta con escritura y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.638
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~0.5%
USD 125
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.404/mes

Necesitas ingresos por $ 893.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Despensa El Pela12 min · 745 m
Despensa Leon12 min · 752 m
San Roque Mall (en construccion)13 min · 832 m
Educacion
C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE · adultos · publica13 min · 842 m
I.P.E.M. N° 388 · secundaria · publica13 min · 856 m
Espacios verdes
Plaza Los Abuelos15 min · 965 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerro Blanco 0, San Roque, Cordoba

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