Bella Casa En San Roque Punilla

Comuna San Roque 20 · San Roque, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 2 dormitorios, 120 m², USD 82.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 65.950). El m² sale USD 691 contra USD 527 de la mediana (+31,1%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 65.950
Mediana precio/m²: USD 527
Mediana m²: 126 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Comuna San Roque a mts de la nueva Autovía, Casa de campo con una moderna y funcional distribución; posee un cómodo dormitorio principal con placard y baño completo en suite. Cuarto de invitados, baño completo para invitados e importante living comedor de 60 m2 con cocina integrada segmentada por una cómoda isla y amueblamiento de diseño de excelente calidad. Grandes ventanales al frente con vista al parque con hermosa piscina climatizada y arboles frutales. Cochera con portón levadizo automático, lavadero, galería con asador. Escritura perfecta, planos aprobados, casi 800 m2 de terreno, todo en muy buen estado, excelente ubicación y entorno. Se escucha oferta contado, se recibe menor zona San Antonio de Arredondo o vehículo/s en parte de pago. Oportunidad!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.329

Precio del aviso: USD 82.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.006
Sellos y tasas~0.5%: USD 414
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.900.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

POSTA SANITARIA SAN ROQUE · centro de salud · publico1 min · 25 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comuna San Roque 20, San Roque, Cordoba

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