Casa 2 Dorm mas 2 Cabañas con Pileta
San Roque Punilla, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 760 m²
Casa en San Roque Punilla, 130 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 769 contra USD 639 de la mediana (+20,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 5 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 15/04/2026 (de USD 108.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 639
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.465.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 15 de abr de 2026USD 108.000 → USD 100.000-7.41%