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Casa en venta 2 dormitorios Comuna San Roque , zona Carlos Paz, apto bancor
San Roque Punilla, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 1.250 m²
Casa en San Roque Punilla, 2 dormitorios, 120 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 61.900). El m² sale USD 667 contra USD 561 de la mediana (+18,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 06/03/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 61.900
- Mediana precio/m²
- USD 561
- Mediana m²
- 110 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.824.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 06 de mar de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%