terreno a la venta en San Pedro

Publica · San Pedro, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 7 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en San Pedro, 7 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 7.143 contra USD 32.000 de la mediana (-77,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 28/09/2026 (de USD 70.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 32.000
Mediana m²: 5 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Inverhome y asociados comercializa hermoso campo en San Pedro Se vende hermoso campo de 7 hectáreas en San Pedro a tan solo 2 km de la plaza principal. 2.5 km de Villa Dolores. Se encuentra a 500 metros del instituto Stella Maris. Todo el campo se encuentra cerrado con alambrado en sus cuatro puntos carinalis. El campo se encuentra con servicios en puerta de Luz, Agua y internet. El campo cuenta con escritura. NO DUDES EN CONSULTARNOS !!!! Entre calles: publica y calle publica Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.640/mes

Necesitas ingresos por $ 1.746.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-28.6% total

28 de sept de 2026USD 70.000 → USD 50.000-28.57%

Ubicacion

Publica, San Pedro, Cordoba

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