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CASA EN VENTA 2 DORM. EN COUNTRY DE MONTAÑA HIPICO A POCOS KM CARLOS PAZ -CBA
Lelac 100 · San Nicolas, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 4.300 m²
Casa en San Nicolas, 2 dormitorios, 125 m², USD 155.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 123,0% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.240 contra USD 621 de la mediana (+99,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 5 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 23/06/2026 (de USD 165.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~55,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 69.500
- Mediana precio/m²
- USD 621
- Mediana m²
- 105 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 775
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.372.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 23 de jun de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%
- 21 de jul de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%