CASA EN VENTA 2 DORM. EN COUNTRY DE MONTAÑA HIPICO A POCOS KM CARLOS PAZ -CBA
Casa en venta
USD 155.000

CASA EN VENTA 2 DORM. EN COUNTRY DE MONTAÑA HIPICO A POCOS KM CARLOS PAZ -CBA

Lelac 100 · San Nicolas, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
4.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas, 2 dormitorios, 125 m², USD 155.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 123,0% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.240 contra USD 621 de la mediana (+99,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 5 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 23/06/2026 (de USD 165.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~55,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 621
Mediana m²
105 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENDO CASA DE DOS DORMITORIOS EN COUNTRY DE MONTAÑA, 97 HECTAREAS CERRADAS, CON AMPLIOS TERRENOS QUE GARANTIZAN LA TRANQUILIDAD DE LOS HABITANTES. SE PERMITE TENER ANIMALES EQUINOS, BOVINOS Y OTROS REGULADOS POR REGLAMENTO INTERNO. EL AREA PRESERVA LA FLORA Y FAUNA AUTOCTONA DE LAS SIERRAS DE CORDOBA. *LA PROPIEDAD DISPONE DE DE TERRENO PROPIOS, CON ARBOLADAS Y GRANDES VISTAS. LA CASA ES A ESTRENAR. TIENE DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON GRANDES VENTANALES QUE PERMITEN APRECIAR LA VISTA A LOS PAISAJES DE LAS SIERRAS, EQUIPADOS CON PLACARDS CON INTERIORES. UNO DE LOS DORMITORIOS TIENE BAÑO EN SUITE CON ANTEBAÑO. ADEMAS DISPONE DE OTRO BAÑO MAS COMPLETO TAMBIEN CON ANTE BAÑO. COCINA INTEGRADA AL LIVING • COMEDOR SUPER AMPLIO Y LUMINOSO. COCHERA PARA DOS VEHICULOS, CON AMPLIO ASADOR Y BACHA. PISOS DE PORCELANATO DE PRIMERA LINEA, TERMINACIONES DE YESO EN PAREDES, SANITARIOS DE PRIMERA CALIDAD, EXCELENTES GRIFERIAS, ABERTURAS DE DVH (DOBLE VIDRIO HERMETICO). *PILETA DE 7MTRS X 3,30MTRS CON SOLARIUM Y LUCES. LA UBICACION ES EXCELENTE A 35 MINUTOS DEL CENTRO DE CBA, ACCESO POR AUTOPISTA. Y A 5 MINUTOS DE VILLA CARLOS PAZ POR COLECTORA AUTOPISTA CBA • VILLA CARLOS PAZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.019/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.1% total
USD 165.000USD 155.00019 de feb de 202621 de jul de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%
  2. 21 de jul de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%

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