SE VENDE DUPLEX VILLA SAN NICOLAS 2 SECC - MALAGUEÑO CBA (APTO BANCOR - SE ESCUCHA OFERTA CONTADO - SE RECIBE VEHICULO DE INTERES COMO PARTE DE PAGO)
1 De Mayo 1 · San Nicolas, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 235 m²
Casa en San Nicolas, 2 dormitorios, 114 m², USD 69.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 605 contra USD 644 de la mediana (-6,1%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (2).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 72.500
- Mediana precio/m²
- USD 644
- Mediana m²
- 105 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 345
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.391.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
1 De Mayo 1, San Nicolas, Cordoba