Terreno en venta en Village Plaza
Terreno en venta
USD 125.000

Terreno en venta en Village Plaza

Lote Interno en Venta Barrio Village Plaza Bella Vista

san martin 3800 · Village Plaza, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Village Plaza, 600 m², USD 125.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 208 contra USD 177 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 177
Mediana m²
614 m²
Comparar con 40 propiedades similares
en Village Plaza

Descripcion

Lote de 600 m² en Barrio Cerrado Village Plaza – Bella Vista Oportunidad de inversión y calidad de vida en uno de los desarrollos más buscados de Bella Vista. Presentamos este excelente lote de 600 m², ideal para construir la casa que siempre soñaste o realizar una inversión en una zona con gran proyección y crecimiento. Village Plaza forma parte del reconocido Masterplan Pueblo Vista, desarrollado por Eidico, un emprendimiento que combina naturaleza, infraestructura moderna y una ubicación estratégica en Bella Vista, rodeado de barrios consolidados y con excelentes accesos. El masterplan fue concebido para integrar barrios privados, espacios comerciales y sectores residenciales de calidad, generando una comunidad moderna y sustentable. Características destacadas del barrio Barrio privado consolidado con seguridad. Calles internas asfaltadas. Redes subterráneas de electricidad, gas, agua corriente y cloacas. Alumbrado público. Sistema de desagües pluviales. Parquización integral. Control de acceso y edificio principal de ingreso. Club House para disfrutar en familia y con amigos. Canchas de tenis. Proximamente cancha de fútbol. Dos plazas de uso común con amplios espacios verdes. Ubicación privilegiada Village Plaza se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento de Bella Vista, ofreciendo un equilibrio ideal entre tranquilidad, naturaleza y cercanía a centros comerciales, colegios, servicios y principales vías de acceso. Su entorno y el desarrollo permanente del sector lo convierten en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión a largo plazo. Si buscás un lote dentro de un barrio de categoría, con excelente infraestructura y un gran potencial de valorización, esta es una oportunidad para no dejar pasar. Consultanos para coordinar una visita y conocer todas las posibilidades que ofrece este excelente lote. ------------------------------------------------------------ Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.110.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.441.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada14 min · 891 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada15 min · 954 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Village Plaza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 179/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 208/m²+16.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 208/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Village Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Village Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

san martin 3800, Village Plaza, Bella Vista, Buenos Aires

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