VENTA PREDIO INDUSTRIAL LOGISTICO VILLA MERCEDES

VENTA PREDIO INDUSTRIAL LOGISTICO VILLA MERCEDES Predio Industrial Estratégico – Villa Mercedes, San Luis Venta de Activo Inmobiliario Industrial / Logístico Ubicación privilegiada y conectividad estratégica Importante predio industrial emplazado sobre la Autopista Nacional Nº 7, Km 697.3, en la ciudad de Villa Mercedes, San Luis, uno de los nodos logísticos más relevantes del país por su participación en el Corredor Bioceánico, que vincula comercialmente a Brasil, Argentina y Chile. La propiedad cuenta con acceso directo desde la colectora de la autopista, garantizando circulación fluida para transporte de carga nacional e internacional, con excelente conexión hacia los principales centros industriales y puertos del país. Superficie y dimensiones Superficie total del terreno: 50.000 m² (5 hectáreas). Frente sobre autopista: aproximadamente 100 metros. Fondo: aproximadamente 500 metros. Superficie cubierta total: 1.300 m². Superficie libre: 48.700 m², ideal para expansión, almacenamiento a cielo abierto, playas de maniobra o desarrollo complementario. Infraestructura industrial Núcleo principal de naves industriales El complejo dispone de dos galpones industriales conectados entre sí, de 20 m x 40 m cada uno, conformando un layout operativo continuo y eficiente. Altura útil aproximada: 9 metros. Aptitud: sistemas de rackeo de alta densidad, almacenamiento volumétrico, líneas de producción y centros de distribución automatizados. Galpón complementario Dimensiones: 11 m x 6 m. Uso sugerido: taller de mantenimiento, pañol de herramientas o depósito auxiliar de insumos. Servicios e infraestructura técnica Energía trifásica de alta potencia. Transformador propio dentro del predio, asegurando autonomía energética y capacidad para maquinaria industrial de gran demanda. Suministro de agua activo, apto para operaciones industriales y servicios del personal. Área administrativa y de servicios El predio incorpora infraestructura destinada al soporte operativo y corporativo: Garita de control y seguridad en el acceso principal. Oficinas administrativas para gerencia y operaciones. Sanitarios y sector de duchas para personal y transportistas. Depósitos externos para almacenamiento secundario o gestión de residuos industriales. Ventajas competitivas y aptitud de uso Por su escala, ubicación estratégica y dotación de servicios, este activo resulta ideal para: Centros logísticos y de distribución regional. Depósitos fiscales y zonas de transferencia de cargas. Bases operativas de transporte y flotas pesadas. Playas de maniobra para bitrenes y maquinaria pesada. Industrias manufactureras y PyMEs tecnológicas. Proyectos de expansión industrial bajo el marco de promoción industrial de la provincia de San Luis. Oportunidad de inversión corporativa Se trata de un activo inmobiliario de alta escala y proyección estratégica, ubicado en uno de los corredores comerciales más importantes de Sudamérica. Su combinación de conectividad, infraestructura industrial y amplia superficie libre lo convierte en una oportunidad excepcional para empresas logísticas, industriales y fondos de inversión orientados al desarrollo corporativo. Consultas y visitas Para mayor información, documentación técnica o coordinación de visitas al predio, no dude en contactarnos.