Hotel en venta en Merlo
Hotel en venta
USD 690.000

Hotel en venta en Merlo

Complejo de 8 departamentos en merlo, san luis

Cacho Peñaloza 34, Villa de Merlo, Provincia de San Luis , Merlo · Merlo, Villa de Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Merlo, 410 m² cubiertos, USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 1.683 contra USD 935 de la mediana (+80,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
475 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Inversión única en Villa de Merlo: Complejo de 8 Apartamentos Ubicado en la exclusiva zona de Nuevo Merlo, a solo minutos del centro de la villa y con acceso directo a las Sierras de los Comechingones, este complejo de 8 apartamentos representa una oportunidad de inversión excepcional. Con un entorno natural privilegiado, vistas panorámicas y tranquilidad, la Villa de Merlo es uno de los destinos turísticos más relevantes de Argentina, reconocida mundialmente por su microclima. Características de los Apartamentos: • 8 apartamentos de 42 m2 tipo loft, diseñados para dos personas. • Cama doble queen y espacios amplios de living-comedor. Equipamiento premium: • TV de 42 pulgadas, aire acondicionado frío/calor y tiro balanceado con gas natural. • Ideal para estancias cortas o largas, garantizando comodidad y calidad. áreas Comunes y Servicios de Alta Demanda: • Pileta, jardín y asador, pensados para ofrecer una experiencia completa de relax y disfrute. • Estacionamiento techado para mayor comodidad. • Doble cisterna con autonomía de hasta 10 días, garantizando un servicio continuo y sin interrupciones. Ventajas para Inversores: • Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor crecimiento turístico y demanda de hospedaje. • Alta rentabilidad potencial gracias a la creciente demanda de turistas que buscan alojarse en un entorno natural, exclusivo y con el mejor microclima del mundo. • Complejo operativo con todas las comodidades necesarias para un fácil mantenimiento y operación. • Ideal para aquellos que buscan invertir en el sector turístico con un retorno seguro y en un entorno de baja competencia. Villa de Merlo es considerada la ciudad con mejor calidad ambiental del país, lo que aumenta su atractivo como destino turístico de todo el año. El microclima de la región, combinado con sus paisajes naturales, la convierten en un lugar perfecto para quienes buscan descansar y disfrutar de un ambiente saludable. Este complejo de apartamentos no solo es una inversión rentable, sino también un refugio de calidad para quienes buscan tranquilidad y naturaleza. Una oportunidad única en el corazón de Villa de Merlo! Posibilidad de permuta por propiedad de menor valor en CABA. Querés visitarlo? Contactanos al +54 9 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHL6816964

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 6.022.894/mes

Necesitas ingresos por $ 24.091.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de hotel en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de hoteles en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.316/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
Esta propiedad
USD 863/m²-34.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 863/m²20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cacho Peñaloza 34, Villa de Merlo, Provincia de San Luis , Merlo, Merlo, Villa de Merlo, San Luis

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