Casa en venta

USD 65.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 100,4 M

Cuota UVA desde $ 570.143/mes · ingresos $ 2,3 M

OPORTUNIDAD! CASA EN VENTA CARPINTERIA SAN LUIS

Los Tabaquillos 100 · Villa de Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 106 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa de Merlo, 2 dormitorios, 106 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,6% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 613 contra USD 1.263 de la mediana (-51,4%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 129.000
Mediana precio/m²: USD 1.263
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Inmobiliaria MAS Inmuebles, VENDE!! La propiedad esta situada al pie de los Comenchingones en la localidad de Carpintería, provincia de San Luis Ubicada en Calle Los Tabaquillos 340 Superficie de lote 405 M2 96 M2 Cubiertos la casa esta compuesta por: living-cocina amplio la cocina integrada dos habitaciones con interiores de placard un abundante baño completo con su ventilación adecuada desde el living hay salida directa a la cochera mediante una puerta corrediza. Servicios: n red de AGUA POTABLE, ENERGIA ELECTRICA, DESAGUES y ALUMBRADO PUBLICO. Información adicional Estado del inmueble: Bueno Superficie del terreno: 406 Superficie total: 106 Superficie cubierta: 106 Orientacion: Norte Plantas: 1 Video: https://www.youtube.com/watch?v=t4IQAYdSKY4 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Otras instalaciones: Patio ,

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 570.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Tabaquillos 100, Villa de Merlo, San Luis

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