Lote en venta – Cerro de Oro, Merlo (San Luis) – U$D 27.000

El Llantén · Merlo, San Luis

Publicado ayer

Sup. total: 3.360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 3360 m², USD 27.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,1% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 52 de la mediana (-84,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 52
Mediana m²: 3617 m²

Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad! Lote en venta Cerro de Oro, Merlo (San Luis) U$D 27.000. Lote de 3.360 m² en Cerro de Oro, Merlo (San Luis), en zona tranquila y de muy buen entorno, ideal para vivienda permanente o proyecto de cabañas. Características: Superficie: 3.360 m² Servicios disponibles Título perfecto, documentación al día Listo para escriturar Una opción sólida para quien busca invertir en Merlo con buena proyección a futuro. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 238.286/mes

Necesitas ingresos por $ 953.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,5% anual

Alquiler esperable

$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa Quimica4 min · 248 m

Minimercado del valle13 min · 836 m

Educacion

ESC. N° 221 IRMA ROMERO DE PACHECO · inicial/primaria/secundaria · publica15 min · 944 m

Espacios verdes

Plaza Arco Iris14 min · 928 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Llantén, Merlo, San Luis

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