Lote Cerro de Oro Merlo San Luis (La Granadilla)
Terreno en venta
USD 44.900

Lote Cerro de Oro Merlo San Luis (La Granadilla)

La Granadilla · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
4.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 4250 m², USD 44.900 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,1% por debajo de la mediana del set (USD 453.116): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 11 contra USD 120 de la mediana (-91,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 453.116
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
3942 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

Lote Único en Cerro de Oro Merlo, San Luis ¿Qué pasaría si hoy pudieras asegurarte un terreno gigante en la zona más buscada de Merlo? No estamos hablando de un lote cualquiera. Son 4.250 m² con 38 metros de frente y 112 de fondo, a pasos de la Av. Pepe Mercau asfaltada. Beneficios que disparan valor inmediato: Zona turísticaresidencial, con excelente acceso. Arbolado natural: sombra, frescura y entorno agreste. Servicios listos: agua, luz y alambrado. Títulos perfectos, listo para escriturar. ¿Para qué sirve este lote? Tu residencia soñada en plena naturaleza. Un complejo de cabañas turísticas con rentabilidad asegurada. Un emprendimiento estratégico en una ubicación de alto crecimiento. Ubicación estratégica: Cerro de Oro, Merlo San Luis. A minutos del centro, pero rodeado de la tranquilidad serrana. A metros de uno de los polos de mayor desarrollo turístico de la villa. Pensá esto: con este lote estás comprando espacio, naturaleza, acceso y potencial en un mismo lugar. No es un terreno. Es la base de tu próximo gran proyecto.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 392.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Minimercado del valle12 min · 799 m
Educacion
ESC. N° 221 IRMA ROMERO DE PACHECO · inicial/primaria/secundaria · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Plaza Arco Iris10 min · 610 m
Plaza Roma13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Granadilla, Merlo, San Luis

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