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Terreno en venta

USD 88.000

= $ 135,2 M

Cuota UVA desde $ 768.187/mes · ingresos $ 3,1 M

Lote Comercial en Venta Av. Norte Merlo San Luis

Av Norte · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Sup. total: 707 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 707 m², USD 88.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 151,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 124 contra USD 48 de la mediana (+162,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 154
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 48
Mediana m²: 750 m²

Comparar con 154 propiedades similares

Descripcion

Lote comercial sobre Avenida Norte en Merlo VALOR: USD 88.000 Av. Norte · Villa de Merlo, San Luis · Cerca del Centro Histórico Lote de 707,40 m² ubicado directamente sobre Avenida Norte, una arteria altamente transitada y con fuerte actividad comercial. Por su frente y ubicación, resulta especialmente atractivo para locales comerciales o un proyecto de uso mixto. Características Superficie: 707,40 m² Frente: 16,52 m al Este ( sobre Av. Norte). Fondo: 40 m al Norte Acceso por asfalto Zona comercial Alto tránsito vehicular Cercano al Centro Histórico Escritura inmediata Una ubicación estratégica para desarrollar un proyecto comercial con excelente exposición sobre una de las principales avenidas de Villa de Merlo. Consultanos por WhatsApp para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos.La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. WhatsApp: 2664-326494 inmobiliarialoyola.com Los Almendros 408 · Villa de Merlo, San Luis Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 768.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.072.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Norte, Merlo, San Luis

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