Venta Amplio lote de 1538,22m2-Carpinteria-San Lui
Terreno en venta
USD 15.000

Venta Amplio lote de 1538,22m2-Carpinteria-San Lui

Cuesta la Granadilla 1000 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
1.538 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 1538 m², USD 15.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 23 de la mediana (-58,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 09/10/2026 (de USD 16.500 a USD 15.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
71
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
1503 m²
Comparar con 71 propiedades similares

Descripcion

Venta de excelente terreno de 1.538,22 m² en Carpintería, San Luis, ubicado en un entorno tranquilo y natural, a solo 10 minutos de Merlo. La propiedad se encuentra dentro de un barrio en desarrollo, ofreciendo un entorno seguro y agradable para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. Cuenta con excelentes vistas panorámicas a las Sierras de los Comechingones, uno de los principales atractivos de la zona. Por su amplitud, ubicación y entorno, es una excelente alternativa para construir una vivienda permanente, casa de descanso o desarrollar un proyecto turístico. Características principales: Superficie: 1.538,22 m² Ubicación: Carpintería, San Luis A solo 10 minutos de Merlo Excelentes vistas a las Sierras de los Comechingones Entorno natural y tranquilo Ideal para vivienda, descanso o inversión Una oportunidad para invertir y disfrutar de un entorno privilegiado en el corazón de las Sierras de los Comechingones. El valor es USD 15.000 Ofrece la siguiente financiación : entrega de USD10.000 y 5 cuotas de USD 1.100.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 133.642/mes

Necesitas ingresos por $ 534.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.1% total
USD 16.500USD 15.00009 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 16.500 → USD 15.000-9.09%

Ubicacion

Cuesta la Granadilla 1000, Merlo, San Luis

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