Lote Venta Obra Iniciada y Planos Aprobados  Merlo San Luis
Terreno en venta
USD 20.000

Lote Venta Obra Iniciada y Planos Aprobados Merlo San Luis

Publica - Barrio · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 430 m², USD 20.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 27.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 77 de la mediana (-39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 27.500
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
422 m²
Comparar con 63 propiedades similares

Descripcion

El terreno ya está. El proyecto también. Y una parte importante del camino ya está hecha. Lote de 429,96 m² ubicado a metros de Boulevard Olivera, en un barrio consolidado de Villa de Merlo. La propiedad cuenta con planos aprobados, base ya construida y preparada para comenzar a levantar las paredes, permitiendo avanzar con la vivienda sin tener que partir desde cero. Un proyecto que ya podés ver Los planos contemplan una vivienda de 128,15 m² totales, compuesta por: 98,40 m² cubiertos. 29,75 m² semicubiertos. 2 dormitorios. Living. Comedor. Cocina. Baño. Lavadero. Cochera. Esto permite que el comprador no tenga que imaginar qué podría construir: el proyecto ya está definido, aprobado y la primera etapa de obra ya fue iniciada. Principales características Terreno de 429,96 m². Planos aprobados. Base de construcción ejecutada. Pozo negro realizado. Terreno desmontado y alambrado. Pilar de energía eléctrica colocado. Conexiones de agua y electricidad pendientes de solicitar. A metros de Boulevard Olivera. Aproximadamente 6 cuadras de la Escuela Bratti, con todos los niveles educativos. Aproximadamente 25 cuadras del centro histórico de Merlo. Barrio consolidado. Empezar varios pasos adelante Construir normalmente implica atravesar proyecto, planos, preparación del terreno y trabajos iniciales antes de empezar a ver crecer la casa. Acá, buena parte de esa primera etapa ya está resuelta. Una alternativa especialmente interesante para quien quiere construir su casa en Merlo, pero prefiere ahorrar tiempo y comenzar con un proyecto que ya está en marcha.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 173.293/mes

Necesitas ingresos por $ 693.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica10 min · 629 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica10 min · 629 m
Salud
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica - Barrio, Merlo, San Luis

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