Hermoso lote a 200 metros de Av. del Sol, Merlo

Saturno 600 · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.035 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 1035 m², USD 75.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 41 de la mediana (+76,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 108
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 108 propiedades similares

Descripcion

Se ofrece a la venta hermoso lote en barrio Balneario a 200 metros de Av. Del Sol, lote con jardín totalmente consolidado, con frutales mandarino, naranjo, limonero, un terreno único en el centro de la ciudad. Ideal para construcción de casa propia, unidades para alquiler, establecimiento turístico, locales, una oportunidad única de inversión. Servicios disponibles Gas natural, Luz, Agua corriente, internet, televisión y teléfono por fibra.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Supermervado Paravati3 min · 217 m

Centro Comercial Paravati4 min · 265 m

La Estrella9 min · 549 m

Salud

CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 766 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saturno 600, Merlo, San Luis

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