Dos lotes contiguos en Barrio Los Troncos

Publica S/N (Los Troncos) · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 433 m², USD 14.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 50 de la mediana (-35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 421 m²

Comparar con 68 propiedades similares

Descripcion

Dos lotes contiguos con salida a dos calles con una superficie de 433 m2 cada uno, a metros de Bv. Olivera • Barrio los troncos Ubicados en una zona en pleno en crecimiento. (Barrio Los troncos) a 20 cuadras del centro histórico. Apto para destino turístico o vivienda permanente. Posibilidad de armar un amplio terreno. Servicios de luz y agua. Escrituración inmediata. Y el precio es el real de mercado, aprovecha este momento para ¡Invertir en lo que más soporta los vaivenes económicos de la Argentina!! Precio por unidad u$d 14000

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 122.896/mes

Necesitas ingresos por $ 491.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

55,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica11 min · 714 m

ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica11 min · 714 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica S/N (Los Troncos), Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps