2 Lotes Contiguos en Venta Los Troncos Merlo San Luis

Publica S/N (Los Troncos) · Merlo, San Luis

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 433 m², USD 14.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 57 de la mediana (-43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 125
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 57
Mediana m²: 420 m²

Comparar con 125 propiedades similares

Descripcion

Dos lotes contiguos en venta | Barrio Los Troncos, Merlo Dos lotes contiguos de 433 m² cada uno, ubicados en Barrio Los Troncos, una zona residencial en crecimiento de Villa de Merlo y a metros de Bv. Olivera. Una alternativa interesante tanto para quien busca su terreno para construir como para quien quiere unificar ambas parcelas y disponer de 866 m², con la ventaja de contar con salida a dos calles. Características: 433 m² por lote Dos lotes contiguos Posibilidad de adquirir uno o ambos Salida a dos calles A metros de Bv. Olivera Aproximadamente 20 cuadras del Centro Histórico Servicios de luz y agua Aptos para vivienda permanente o proyecto turístico Escrituración inmediata Precio USD 14.000 cada lote Una oportunidad para elegir entre una inversión accesible o conformar un terreno de mayor superficie comprando ambas parcelas. Consultanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 122.689/mes

Necesitas ingresos por $ 490.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

55% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica11 min · 714 m

ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica11 min · 714 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica S/N (Los Troncos), Merlo, San Luis

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