Terreno Centrico con gas Natural! Merlo San Luis

Terreno en venta

USD 54.900

= $ 83,7 M

Cuota UVA desde $ 475.190/mes · ingresos $ 1,9 M

Terreno Centrico con gas Natural! Merlo San Luis

Mundial 78 · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Sup. total: 1.157 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 1157 m², USD 54.900 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 47 contra USD 31 de la mediana (+53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 1005 m²

Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

erreno en venta en Merlo, San Luis 1.157 m² a 6 cuadras del centro 15 m de frente x 77 m de fondo | Gas natural | Agua y luz | Gran oportunidad Hay terrenos y hay terrenos que te permiten hacer un proyecto en serio. Este lote de 1.157 m² se destaca por su tamaño, su forma aprovechable y, sobre todo, por su ubicación: a solo 6 cuadras del centro de la Villa de Merlo. Acá podés construir la casa que siempre quisiste, con parque real, pileta, quincho y espacio para crecer, sin irte lejos ni perder comodidad. Medidas Superficie: 1.157 m² Frente: 15 m Fondo: 77 m Servicios Agua Luz Gas natural Si buscás un terreno amplio, cerca de todo y con gas natural, esta es una de esas oportunidades que no aparecen seguido en Merlo. Consultanos y coordinamos una visita para que lo veas en persona.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 475.190/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mundial 78, Merlo, San Luis

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