Lote de 949 m² en venta en Barrio La Sebastiana
Terreno en venta
USD 16.800

Lote de 949 m² en venta en Barrio La Sebastiana

Calle 24 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
949 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 949 m², USD 16.800 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por debajo de la mediana del set (USD 35.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 41 de la mediana (-57,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 31/08/2026 (de USD 17.800 a USD 16.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
139
Mediana precio
USD 35.500
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
853 m²
Comparar con 139 propiedades similares

Descripcion

Lote de 949 m² en venta en Barrio La Sebastiana, Piedra Blanca, Merlo, San Luis USD 16.800 Barrio La Sebastiana · Piedra Blanca · Villa de Merlo, San Luis Ubicado en un entorno residencial tranquilo y rodeado de naturaleza, este lote ofrece una excelente oportunidad para construir una vivienda permanente o realizar una inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Piedra Blanca. A solo dos cuadras de la Plaza Saludable y con acceso por Avenida Fermín Romero , combina una muy buena ubicación con un entorno ideal para disfrutar de la tranquilidad de Villa de Merlo. Características Superficie de 948,98 m² Frente de 20 metros Fondo aproximado de 45 metros Orientación este Terreno desmalezado Alambrado en uno de sus laterales Agua corriente Energía eléctrica Excelente acceso por avenida asfaltada ¿Por qué elegir este lote? Excelente relación entre superficie y precio. Ubicación en un barrio residencial en constante crecimiento. A solo dos cuadras de la Plaza Saludable. Muy buen acceso por Avenida Fermín Romero. Ideal para vivienda permanente o inversión. Entorno natural, tranquilo y con excelente calidad de vida. Posibilidad de financiación: se acepta hasta el 50% del valor en efectivo y el saldo puede financiarse en 7 u 8 meses . Una excelente oportunidad para adquirir un terreno amplio en una ubicación con gran proyección y con la posibilidad de acceder a una financiación flexible. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Consultanos para coordinar una visita. WhatsApp https://wa.me/5492664326494 www.inmobiliarialoyola.com Los Almendros 408 Villa de Merlo Nidia L. Ocaña Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 146.616/mes

Necesitas ingresos por $ 586.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.6% total
USD 17.800USD 16.80031 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 17.800 → USD 16.800-5.62%

Ubicacion

Calle 24, Merlo, San Luis

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