LOTE CON BASE CONSTRUIDA EN VENTA – USD 22.000
Terreno en venta
USD 22.000

LOTE CON BASE CONSTRUIDA EN VENTA – USD 22.000

Bv. Olivera 1400 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
418 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 418 m², USD 22.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 69 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
123
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
412 m²
Comparar con 123 propiedades similares

Descripcion

LOTE CON BASE CONSTRUIDA EN VENTA BARRIO PADRE TISSERA, MERLO SAN LUIS Valor: USD 22.000 Ubicado sobre Boulevard Olivera, en Barrio Padre Tissera, una zona residencial tranquila y en constante crecimiento dentro de Villa de Merlo. Se trata de un terreno de 418,10 m² que cuenta con base construida y servicios conectados, una ventaja importante para quienes buscan avanzar con un proyecto sin comenzar desde cero. Características Superficie total: 418,10 m² Base construida existente Alambrado perimetral con tejido romboidal Servicios conectados Escritura inmediata Impuestos al día Ubicación y entorno Barrio residencial consolidado Cercano a colegios, comercios y servicios Excelente acceso por Boulevard Olivera Zona con crecimiento sostenido y buena proyección de valorización Una oportunidad interesante para vivienda permanente, primera vivienda o inversión, aprovechando una infraestructura ya iniciada y una ubicación con demanda creciente dentro de Merlo. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 192.722/mes

Necesitas ingresos por $ 770.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica6 min · 403 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica6 min · 403 m
ESCUELA PUBLICA DIGITAL ADULTOS MERLO N° 31 · adultos · publica15 min · 981 m
Salud
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv. Olivera 1400, Merlo, San Luis

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