Terreno Céntrico en venta Merlo San Luis con Gas Natural
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno Céntrico en venta Merlo San Luis con Gas Natural

Mundial 78 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Sup. total
888 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 888 m², USD 45.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 51 contra USD 44 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
155
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
810 m²
Comparar con 155 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en Merlo, San Luis 888 m² con gas natural (a 6 cuadras del centro) 15 m de frente x 59 m de fondo | Agua + Luz + Gas natural Si querés estar cerca de todo, pero vivir con calma, aire y espacio real, este lote es de los que cuestan encontrar en Merlo por ubicación y servicios. Por qué este terreno es distinto Superficie: 888 m² Medidas: 15 m de frente x 59 m de fondo (ideal para casa + galería + pileta + parque) Ubicación: a solo 6 cuadras del centro de Villa de Merlo Servicios: agua, luz y gas natural (diferencial clave para construir sin vueltas y sumar valor) Ideal para vos si Buscás un cambio de vida sin aislarte: cerca de comercios, bancos y accesos, pero con tranquilidad real. Querés un lote que te permita proyectar en serio, sin encajar la casa. Valorás que ya tenga gas natural, por confort diario y mejor reventa futura. Si te interesa, coordinamos visita y te contamos sin humo qué se puede hacer ahí y cómo aprovechar esas medidas para un proyecto que cierre de verdad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mundial 78, Merlo, San Luis

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