Lote de 600 metros en venta zona Av Norte Merlo San Luis

Terreno en venta

USD 20.000

= $ 31,1 M

Cuota UVA desde $ 176.508/mes · ingresos $ 706.032

Lote de 600 metros en venta zona Av Norte Merlo San Luis

Av J.e. Pedernera · Merlo, San Luis

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 600 m², USD 20.000 (comparada contra 132 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 57 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 21/10/2026 (de USD 22.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 132
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 57
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 132 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta Barranca Colorada · MERLO SAN LUIS Hay terrenos y hay ubicaciones que con el tiempo se vuelven cada vez más buscadas. Este lote sobre calle J. E. Pedernera combina tranquilidad, entorno residencial y muy buena proyección dentro de Barranca Colorada. 600 m² (15 x 40 mts) Un terreno cómodo y muy aprovechable, ideal para construir una casa con parque en una zona natural y residencial de Merlo. Buen entorno de viviendas Zona en crecimiento Ideal para vivienda permanente o inversión Excelente relación ubicación / valor Factibilidad de agua y luz en la zona. El terreno no cuenta actualmente con los servicios instalados, pero se encuentran disponibles para solicitar conexión correspondiente. USD 20.000 Escribinos y te pasamos ubicación exacta y toda la información. Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 176.508/mes

Necesitas ingresos por $ 706.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,4% anual

Alquiler esperable

$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

21 de oct de 2026USD 22.000 → USD 20.000-9.09%

Ubicacion

Av J.e. Pedernera, Merlo, San Luis

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