LOTE EN ESQUINA EN PUNTA NORTE, PIEDRA BLANCA MERLO SAN LUIS

Punta Norte Calle Publica · Merlo, San Luis

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.043 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 1043 m², USD 20.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 38 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: Suba de 5,3% desde el 27/07/2026 (de USD 19.000 a USD 20.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 94
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 38
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 94 propiedades similares

Descripcion

LOYOLA INMOBILIARIA VENDE OPORTUNIDAD LOTE EN ESQUINA EN PUNTA NORTE, PIEDRA BLANCA (MERLO, SAN LUIS) Orientación norte | Vistas abiertas | Arboleda grande y parquizado 1.043 m² | Perimetrado con alambrado | Títulos perfectos Listo para edificar | Ideal proyecto familiar Hay lotes y hay lugares donde una familia puede empezar de verdad. Este es de esos: esquina, norte, verde ya armado, vistas, y un entorno que está creciendo fuerte. Lo que comprás acá no es solo tierra: comprás luz, aire, tranquilidad y espacio para construir una vida distinta. Ideal para familias que buscan cambio de vida: Lote grande para casa + galería + pileta + huerta Esquina (más independencia y mejor proyecto) Norte (mejor asoleamiento y confort) Zona de alto crecimiento y proyección Consultanos y coordinamos para que lo veas.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 173.293/mes

Necesitas ingresos por $ 693.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,9% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+5.3% total

27 de jul de 2026USD 19.000 → USD 20.000+5.26%

Ubicacion

Punta Norte Calle Publica, Merlo, San Luis

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