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Local en venta en Merlo
Local en venta
USD 220.000
= $ 337,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Merlo

Propiedad en venta en merlo

Merlo, San Luis , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, USD 220.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
200 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Local comercial, dos departamentos, escritura, gas natural, servicios, medidores de luz separados, antigüedad de 20 años. superficie de 12 x 30,38 mts

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.917.969/mes

Necesitas ingresos por $ 7.671.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en Merlo es USD 150.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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