Restaurante Dos Venados en venta
Local en venta
USD 233.000

Restaurante Dos Venados en venta

Avenida Dos Venados 1000 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 130 m² cubiertos, USD 233.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,8% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 1.792 contra USD 1.104 de la mediana (+62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
120 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Se ofrece a la venta importante restaurante en zona turística, Merlo, San Luis. Ubicado sobre la Av. Dos Venados, zona de alto transito, entre el arroyo El Tigre y la calle Chumamaya. El comercio se vende en funcionamiento, con habilitación comercial y equipado. El inmueble cuenta con recepción, salón de 80 M2, cocina y deposito en 42 M2, baños, galería de 28 M2 y parrilla de 12 M2. El salón se encuentra equipado con calefacción central, aire acondicionado, parrillas, asadores y horno. Implantado en un entorno natural serrano, con posibilidad de ampliación, una posibilidad de inversión en uno de los destinos turísticos mas importantes del país. Consulta y agendamos una visita. Lucas Pereira Agente Remax Comienzos 2664 205133

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.031.965/mes

Necesitas ingresos por $ 8.127.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermervado Paravati14 min · 918 m
Centro Comercial Paravati15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Dos Venados 1000, Merlo, San Luis

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