4  Locales en venta sobre Avenida Norte Merlo San Luis
Local en venta
USD 280.000

4 Locales en venta sobre Avenida Norte Merlo San Luis

Av.norte 2100 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 200 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 700 de la mediana (+100,0%). Tiene 4 m de frente.

Historial de precio: Suba de 12,0% desde el 30/07/2026 (de USD 250.000 a USD 280.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~46,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
220 m²
Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

Complejo de 4 locales comerciales en venta | Renta inmediata | Merlo, San Luis Oportunidad de inversión sobre una de las arterias principales de Merlo, en un sector de alto tránsito y actividad comercial permanente durante todo el año. Se trata de un conjunto de cuatro locales comerciales actualmente alquilados, generando renta desde el primer día y ofreciendo una combinación difícil de encontrar: ubicación estratégica, ocupación vigente y potencial de valorización a largo plazo. No es una promesa de rentabilidad futura. Es una inversión que ya se encuentra produciendo ingresos. Los locales cuentan con excelente visibilidad comercial, buena luminosidad natural y características que permiten adaptarlos a distintos rubros, favoreciendo su ocupación y continuidad comercial. Documentación impecable para una operación simple y segura. Valor y forma de pago Precio: U$D 280.000 Ideal para Inversores que buscan renta inmediata. Quienes desean resguardar capital en activos reales. Empresas o grupos familiares que buscan diversificar inversiones. Compradores que valoran ubicaciones comerciales consolidadas y con demanda sostenida. Para recibir la información completa, condiciones de los alquileres vigentes y coordinar una visita, envíanos tu correo electrónico y número de contacto. Un asesor de Loyola Inmobiliaria se comunicará para brindarte un acompañamiento personalizado. Loyola Inmobiliaria Invertir bien empieza por elegir dónde. Otros Servicios: Rampa para silla de ruedas, Vidriera Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.443.596/mes

Necesitas ingresos por $ 9.774.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Finca15 min · 948 m
Atomo15 min · 984 m
Espacios verdes
Plazoleta Paz y libertad9 min · 556 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador11 min · 699 m
Parque Recreativo de Merlo12 min · 786 m
Salud
CIC BARRANCAS COLORADAS · centro de salud · publico9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.0% total
USD 280.000USD 250.00013 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 250.000 → USD 270.000+8.00%
  2. 15 de ago de 2026USD 270.000 → USD 280.000+3.70%

Ubicacion

Av.norte 2100, Merlo, San Luis

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