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4 Locales en venta sobre Avenida Norte Merlo San Luis
Av.norte 2100 · Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
Local en Merlo, 200 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 27 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 86,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 700 de la mediana (+100,0%). Tiene 4 m de frente.
Historial de precio: Suba de 12,0% desde el 30/07/2026 (de USD 250.000 a USD 280.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~46,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 27
- Mediana precio
- USD 150.000
- Mediana precio/m²
- USD 700
- Mediana m²
- 220 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 9.774.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jul de 2026USD 250.000 → USD 270.000+8.00%
- 15 de ago de 2026USD 270.000 → USD 280.000+3.70%
Ubicacion
Av.norte 2100, Merlo, San Luis