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Galpon en venta en Merlo
Galpon en venta
USD 550.000
= $ 859,1 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M

Galpon en venta en Merlo

Galpón a la venta sobre ruta 5 - ingreso a merlo san luis

Ruta 5 , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Merlo, 810 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por encima de la mediana del set (USD 432.500). El m² sale USD 679 contra USD 554 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 432.500
Mediana precio/m²
USD 554
Mediana m²
771 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Galpón con showroom en venta en Polo Logístico, sobre Ruta 5. Superficie cubierta total de 810 m2 (44,82 x 17,82 m). Galpón de 17,82 x 29,55 m y showroom de 17,82 x 16,8 m. Cuenta con servicios de luz y agua, 3 baños y 1 oficina. Excelente ubicación con acceso directo a ruta, ideal para logística, depósito o actividad comercial. Actualmente se encuentra alquilado con excelente renta en dólares Contáctate con nosotros para recibir más información y coordinar una visita Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.880.216/mes

Necesitas ingresos por $ 19.520.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.040/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de los galpones en venta en Merlo es USD 215.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 5 , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

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