P Proppies
Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.483/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes

Departamento sobre avenida del sol - ideal estudio/oficina

Avenida del Sol al 200 , Merlo · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 ambientes, 60 m², USD 79.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.317 contra USD 1.330 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.330
Mediana m²
54 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

VENTA / Oportunidad única en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad! Se ofrece departamento dos ambientes en planta alta, ideal tanto para vivienda, estudio profesional o oficina. Ubicado sobre Av. del Sol, en pleno corredor turísticocomercial, garantiza máxima visibilidad, flujo constante de personas y un acceso inmejorable a servicios y comercios. Características de la unidad: • Ingreso por escalera. • Estarcomedor luminoso con cocina integrada. • Baño completo. • Amplio dormitorio o estudio con vista directa a Av. del Sol. • Excelente disposición para uso comercial o residencial. • Todos los servicios, incluido gas natural. * El mobiliario no está incluido en la venta Ideal para vivienda + consultorio, oficinas, alquiler turístico/comercial, etc... Contáctanos para recibir más información o coordinar una visita Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 700.483/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Feria Artesanal2 min · 133 m
Galeria del Sol2 min · 136 m
Primero · Los Almendros2 min · 141 m
Educacion · 8 en la zona
EL CUENCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO MONSEÑOR ORZALI · secundaria/superior · privada4 min · 268 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
sobremonte8 min · 512 m
Plaza Marquez de Sobremonte8 min · 513 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CIRO · centro de salud · privado1 min · 51 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO SERGIANI · centro de salud · privado5 min · 337 m
SALUD INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
233
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo es USD 72.000, tomando los 233 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida del Sol al 200 , Merlo, Merlo, Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp