Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000

Departamento en venta en Merlo · 2 ambientes

Departamento sobre AVENIDA DEL SOL - ideal Estudio/Oficina

Avenida del Sol al 200 · Merlo, Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 ambientes, 60 m², USD 79.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.317 contra USD 1.194 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.194
Mediana m²
60 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

VENTA / Oportunidad única en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad! Se ofrece departamento dos ambientes en planta alta, ideal tanto para vivienda, estudio profesional o oficina. Ubicado sobre Av. del Sol, en pleno corredor turísticocomercial, garantiza máxima visibilidad, flujo constante de personas y un acceso inmejorable a servicios y comercios. Características de la unidad: • Ingreso por escalera. • Estarcomedor luminoso con cocina integrada. • Baño completo. • Amplio dormitorio o estudio con vista directa a Av. del Sol. • Excelente disposición para uso comercial o residencial. • Todos los servicios, incluido gas natural. * El mobiliario no está incluido en la venta Ideal para vivienda + consultorio, oficinas, alquiler turístico/comercial, etc... Contáctanos para recibir más información o coordinar una visita Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 691.059/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Sol al 200, Merlo, Merlo, San Luis

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