Casa en venta Los Estribos Merlo San Luis
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta Los Estribos Merlo San Luis

Marte 175 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 200 m², USD 140.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 759 de la mediana (-7,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 27 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 759
Mediana m²
192 m²
Comparar con 72 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOS ESTRIBOS · MERLO SAN LUIS Pileta · Gas Natural · Lote Esquina De 1.206 m² USD 140.000 Ubicada sobre Marte 175, en Barrio Los Estribos, a solo 200 metros de Av. del Sol, una de las zonas más buscadas de Merlo por su cercanía a comercios, gastronomía, servicios y al principal corredor turístico de la ciudad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1Zm7eCfuqnyvJajUA Desarrollada sobre un lote esquina de 1.206 m² y con 120 m² cubiertos, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: ubicación, amplitud y potencial de crecimiento. Características 3 dormitorios 2 baños completos Cocina comedor Cochera cubierta Lavadero Quincho con parrilla Gas natural Aire acondicionado Exterior Pileta Amplio parque arbolado Lote esquina Excelente privacidad Riego por aspersión Un diferencial que suma valor Además de la vivienda principal, el terreno permite proyectar una segunda unidad, cabaña o vivienda independiente, ideal para renta, visitas o ampliar el potencial de la propiedad. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una de las mejores ubicaciones de Merlo, con gas natural, pileta, gran terreno y todo a pocos minutos caminando. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información. LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie del terreno: 1206 Superficie total: 120 Superficie cubierta: 200 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Estufas Plantas: 2 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Otras instalaciones: Jardín, Parque, Parrilla, Pileta,

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Centro Comercial Paravati4 min · 282 m
Supermervado Paravati5 min · 328 m
La Estrella6 min · 378 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO Nº 27 GOBERNADOR SANTIAGO BESSO · primaria/secundaria · publica13 min · 822 m
ESCUELA DE NIVEL INICIAL N° 23 LUNA DE PAPEL · inicial · publica13 min · 824 m
Salud
CIC VILLA DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marte 175, Merlo, San Luis

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp