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Casa en venta o permuta Merlo San Luis
Casa en venta
USD 75.000
= $ 117,7 M
Cuota UVA desde $ 668.594/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa en venta o permuta Merlo San Luis

El Ciprés 504 · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 154 m², USD 75.000 (comparada contra 217 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 487 contra USD 812 de la mediana (-40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
217
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
150 m²
Comparar con 217 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta o permuta Calle El Ciprés 504, Barrio Balneario Villa de Merlo U$D 75.000 Excelente ubicación Gas natural Calle asfaltada Con detalles a restaurar Ubicada en Barrio Balneario, uno de los mejores barrios de Villa de Merlo, esta propiedad se encuentra sobre calle asfaltada, cuenta con gas natural y un entorno residencial tranquilo, ideal para vivienda permanente o inversión. Características: 3 habitaciones Cocina Comedor Baño completo Cochera Depósito Patio delantero y trasero Lote cercado Servicios conectados (incluye gas natural) Dirección: El Ciprés 504, Villa de Merlo, San Luis Importante: Es una casa con potencial, que necesita algunas restauraciones y mejoras. Los propietarios están abiertos a vender o permutar por una casa en Villa Mercedes. Una oportunidad en una de las zonas más buscadas de Merlo, con todo el potencial para refaccionar y valorizar. Consultanos para más info o para coordinar una visita. Loyola Inmobiliaria Merlo, San Luis Los Almendros 408 Orientación: Sur

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 668.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.674.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.349.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Ciprés 504, Merlo, San Luis

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