Casa en venta

USD 139.000

= $ 213,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa con Pileta en Nuevo Merlo

Nazario Benavidez 152 · Merlo, San Luis

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 846 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 80 m², USD 139.000 (comparada contra 293 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.738 contra USD 947 de la mediana (+83,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 293
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 947
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 293 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa con Pileta en Nuevo Merlo Calle Nazario Benavídez · Barrio Nuevo Merlo · Villa de Merlo, San Luis Casa de 2 dormitorios y 2 baños, con pileta y garage, ubicada en un lindo entorno residencial de Nuevo Merlo. Se destaca por su construcción en ladrillo visto y se encuentra lista para alquiler turístico por día. Características 2 dormitorios 2 baños Ambientes cómodos y luminosos Construcción en ladrillo visto Pileta Garage Entorno residencial tranquilo Excelente ubicación en Barrio Nuevo Merlo Lista para alquiler turístico Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística, con el diferencial de contar con pileta y estar preparada para comenzar a alquilar por día. Consultanos por WhatsApp para más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás datos publicados son orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. WhatsApp: 2664-326494 inmobiliarialoyola.com Instagram @loyolapropiedades Los Almendros 408 · Villa de Merlo Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.214.334/mes

Necesitas ingresos por $ 4.857.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nazario Benavidez 152, Merlo, San Luis

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