Casa a Estrenar 2 Dorm en Venta Merlo San Luis
Casa en venta
USD 69.000

Casa a Estrenar 2 Dorm en Venta Merlo San Luis

Publica · Merlo, San Luis

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 dormitorios, 64 m², USD 69.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.078 contra USD 986 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
174
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
68 m²
Comparar con 174 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN LOS TRONCOS VILLA DE MERLO Casa a estrenar de 2 dormitorios en Barrio Los Troncos, Villa de Merlo, San Luis. Construida sobre un lote de 407,3 m², con diseño moderno, muy buenas terminaciones y terraza con amplias vistas hacia el valle. La vivienda cuenta con 64 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos, con una distribución funcional que integra living-comedor y cocina en un ambiente amplio y luminoso. DISTRIBUCIÓN Living-comedor amplio con cocina integrada 2 dormitorios Antebaño y baño completo Cochera semicubierta Parrilla Terraza superior con vistas hacia el valle TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO Pisos de porcelanato Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Sanitarios línea Ferrum Griferías FV Preinstalación embutida para aire acondicionado, preparada para ubicar la unidad exterior sobre la terraza y mantener limpia la estética de la vivienda LOTE Y SERVICIOS Lote de 407,3 m² 64 m² cubiertos 18 m² semicubiertos Servicio de agua Energía eléctrica Cerramiento perimetral con alambrado de cinco hilos Tranquera doble y acceso independiente mediante tranquera simple La propiedad se encuentra con la obra finalizada y escritura inmediata. Una alternativa para quienes buscan una casa a estrenar en Villa de Merlo, con 2 dormitorios, construcción moderna, DVH, espacio exterior y vistas al valle. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 607.659/mes

Necesitas ingresos por $ 2.430.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA Nº 435 · inicial/primaria · publica12 min · 747 m
ESCUELA TECNICA Nº 34 ARISTIDES BRATTI · secundaria · publica12 min · 747 m
Salud
CAPS PIEDRA BLANCA · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica, Merlo, San Luis

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